Změna územního plánu u Bud se ruší
ZO ČSOP Klenice vyhrála soud s Městem Bakov nad Jizerou. Soud zrušil přijatou Změnu územního plánu č. 3, protože Město Bakov nad Jizerou dostatečně nezdůvodnilo, proč je třeba městu nových zastavitelných ploch. Na dotyčných plochách se nebude moci zatím stavět. To ovšem neznamená, že to nelze změnit. Město může celý proces opakovat s odůvodněním potřeby nových zastavitelných ploch či podat kasační stížnost.
Změna územního plánu, kterou jsme rozporovali, se týká pozemků po levé straně silnice vedoucí na Buda, těsně za přivaděčem na dálnici směr Liberec. (viz mapa – městské pozemky žlutě, pozemek společnosti Hedera Invest a.s. oranžově). Změna dávala možnost stavět na původně nezastavitelných pozemcích stavby spadající do kategorie lehkého průmyslu.
Návrh na změnu územního plánu podala firma Hedera Invest, a.s. 29. 10. 2020 a k návrhu se přidalo město Bakov nad Jizerou, které je majitelem sousedních pozemků.
Pozemky navazují na tzv. Višňovku, kterou v roce 2018 firma Hedera Invest, a.s. koupila za 50 mil (na obrázku bíle) od města. Firma Hedera Invest, a.s. představila záměr postavit na tomto pozemku dvě obří skladovací haly o rozloze 2 ha a 1,5 ha a frekvencí 190 kamiónu za 24 hodin. Celková zastavěná plocha tohoto záměru je 5,8 ha.
Rozsáhlý kontroverzní záměr firmy Hedera Invest, a.s. vzbudil samozřejmě velkou vlnu nevole zvláště u občanů nedalekých Bud. Když k tomu navíc byly Změnou územního plánu č. 3 přidány další pozemky umožňující rozšíření stavby, je vcelku jasné, že to situaci neuklidnilo. Občané Bud se na nás obrátili s prosbou o pomoc, protože nechtějí denně míjet 190 kamiónů najíždějících tam a zpět ze skladů postavených firmou Hedera Invest, a.s.
Můžete se též ptát, proč někdo nedal námitku již během veřejného projednávání územního plánu, čímž by se ušetřily náklady na pořízení UP či proč na toto neupozornil někdo ze zastupitelů. Těžko říct. Nicméně územní plánování je natolik složitá agenda, že není v moci zastupitele, natož občana se bez dlouhých předchozích zkušeností nebo školení v této problematice orientovat. Kdo měl upozornit na možné problémy, je buď právník města, nebo zpracovatel územního plánu.
Kauza byla pro obě strany velmi nepříjemná, vyostřená až do osobní roviny. Město Bakov nad Jizerou i HEDERA INVEST, a.s. zašly tak daleko, že zpochybnily naše aktivity na Bakovsku, kde působíme již řadu let. Jako podklad pro soudní řízení jsme proto vytvořili přehled našich činností. K prohlédnutí zde.
Podrobnosti nakonec:
Změnu územního plánu č. 3 přijalo zastupitelstvo města Bakov nad Jizerou 15. 12. 2021 zkráceným postupem. Došlo k vymezení nové zastavitelné plochy Z.HO.16a a Z.HO.16b pro výrobu a skladování – lehký průmysl. Jednalo se celkem o 3,5 ha původně nezastavitelného území převážně orné půdy a travního porostu, které se touto změnou staly zastavitelnými pro výše uvedené účely.
Konkrétně šlo o tyto pozemkové parcely v katastru obce Horka
p.č. 250/6 – 6 900 m2, vlastník Hedera Invest, a.s.
p.č. 250/7, – 24 720 m2, p.č. 250/1 – 218 m2, p.č. 359/3 – 485 m2, p.č. 237/3 – 23 m2, p.č. 240/3 – 3510 m2, vlastník město Bakov nad Jizerou
„Návrh na zrušení opatření obecné povahy“ tj. Změny územního plánu č. 3 podala naše organizace 27. 2. 2023 prostřednictvím JUDr. Jakuba Hlaváčka.
Naše žaloba se opírala o ust. § 55 odst. 4 stavebního zákona, který říká, že další zastavitelné plochy lze změnou územního plánu vymezit pouze na základě prokázání potřeby vymezení nových zastavitelných ploch.
Soudní jednání se uskutečnilo 29. 5. 2023. My jsme se ho účastnili jako navrhovatel zastoupený JUDr. Hlaváčkem. Odpůrcem bylo město Bakov nad Jizerou. Jednání se účastnila ještě společnost HEDERA INVEST, a.s. jako osoba zúčastněná.
Rozsudek a průběh jednání si můžete po prokliknutí přečíst zde.
Kolektiv autorů ZO ČSOP Klenice
